Vos questions, nos réponses

Un chasseur immobilier cherche un bien pour le compte de l’acheteur, pas du vendeur. Il part de votre projet (zone, budget, usage, calendrier), trie les annonces, organise les visites et vous accompagne jusqu’à l’achat.

Chez Chasseur Immo Costa Blanca, l’accompagnement sur le terrain est assuré par Patrice Libert, qui vit sur place. La transaction et le dossier jusqu’au notaire sont suivis par notre partenaire spécialisé dans l'accompagnement d'acheteurs belges en Espagne.

Une agence travaille avec les biens de son portefeuille et elle est, en principe, mandatée par le vendeur. Nous partons de votre recherche, nous regardons les biens proposés par plusieurs agences et par des particuliers, et nous défendons vos intérêts d’acheteur.

Autre différence : notre accompagnement est un forfait fixe, sans pourcentage sur le prix du bien.

Cela dépend de votre projet, de la zone et du marché au moment de votre recherche. Nous ne promettons pas de délai. Pendant la visio, on regarde ensemble votre calendrier et ce qui est réaliste.

C’est un appel de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec Patrice Libert. On fait le point sur votre projet, on vous explique comment fonctionnent nos formules et leur prix, et on vous dit honnêtement si votre projet est réaliste.

Après l’appel, vous recevez un récapitulatif écrit. Réserver ma visio

Nous accompagnons les acheteurs sur la Costa Blanca, de Dénia au nord jusqu’à La Zenia et Orihuela Costa au sud, en passant par Calpe, Benidorm, Alicante, Santa Pola, Guardamar del Segura et Torrevieja.

Et sur la Costa Cálida, dans la Région de Murcie, là où vit Patrice Libert : Puerto de Mazarrón, Camposol et Águilas. Voir les zones

Patrice Libert s’occupe du terrain : préparation de votre séjour, accompagnement aux visites, découverte des régions, négociation sur place avec les vendeurs et les agences, gestion des imprévus.

Notre partenaire encadre la transaction : formalisation de l’offre, vérifications juridiques, construction et urbanisme, dossier administratif et suivi jusqu’à la signature chez le notaire.

Un forfait fixe, présenté en toute transparence lors de votre appel découverte, sans pourcentage sur le prix du bien.

Il dépend de la formule choisie (Premium, Gold ou Diamant). On vous le présente pendant la visio, avec le détail de ce qui est inclus. Voir les formules

Les modalités de paiement vous sont expliquées pendant la visio, en même temps que le prix de chaque formule. La visio découverte, elle, est gratuite et sans engagement.

En Espagne, la commission de l’agence qui vend le bien est le plus souvent à la charge du vendeur et comprise dans le prix affiché. Ce n’est pas une règle légale : tout dépend du mandat signé entre le vendeur et son agence. On le vérifie pour chaque bien.

À valider au cas par cas avec un avocat ou un gestor.

Au prix du bien s’ajoutent des taxes et des frais : l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour un bien ancien, ou la TVA et l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) pour un bien neuf, les frais de notaire, l’inscription au registre de la propriété, et éventuellement des frais d’avocat et de banque.

Les taux dépendent de la région et de votre situation. Notre simulateur de frais vous en donne une estimation, à confirmer avec un gestor.

Oui. Pour acheter en Espagne, un étranger a besoin d’un NIE (número de identidad de extranjero), le numéro d’identification des étrangers. Il est demandé notamment pour la signature chez le notaire et pour les démarches fiscales.

La procédure et les délais varient selon l’endroit où on le demande. C’est un point à organiser tôt, avec l’aide d’un avocat ou d’un gestor.

En grande partie, oui. Le séjour de visite reste important pour voir les biens et la région de vos propres yeux. Ensuite, beaucoup d’étapes peuvent se faire à distance, et la signature peut, dans certains cas, se faire par procuration notariée.

Ces modalités dépendent de votre situation : elles sont à valider avec un avocat ou un gestor.

En Espagne, l’avocat n’est en principe pas obligatoire pour acheter. Il est cependant vivement conseillé pour un acheteur étranger : situation juridique du bien, dettes éventuelles, urbanisme, relecture des contrats.

Dans nos formules, les vérifications juridiques, de construction et d’urbanisme sont réalisées par des professionnels avant tout engagement. Les éventuels honoraires d’avocat restent à la charge de l’acheteur. Point à valider avec un avocat selon votre situation.